2024年不動産価格の最新動向をわかりやすく解説！
2024年の不動産市場は、様々な要因が複雑に絡み合い、
非常に動きの激しい一年でした。
なぜ不動産価格が変動するのか？
不動産価格は、経済状況、金利、人口動態、政策など、
様々な要因によって変動します。
経済状況:
景気が良いと一般的に不動産価格も上昇する傾向があります。
金利:
金利が低いと住宅ローンが組みやすくなり、不動産の購入意欲が高まります。
人口動態:
人口が増加している地域では、需要が高まり、
価格が上昇する可能性があります。
政策:
政府の規制や税制の変更も、不動産市場に大きな影響を与えます。
2024年の不動産市場を振り返る
2024年は、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に落ち着き、経済活動が
再開された一方で、物価高や金利上昇といった新たな課題も浮上しました。
都市部と地方の二極化:
都市部では、特に人気の高いエリアや駅近物件を中心に価格が上昇を続けました。
一方で、地方では人口減少の影響もあり、価格が横ばいもしくは
下落している地域もみられました。
中古市場の活況:
新築マンションの価格高騰を背景に、中古マンションの需要が拡大しました。
投資目的の購入増加:
低金利政策が続いたこともあり、不動産投資目的の購入が増加しました。
2024年の不動産価格の主な要因
物価高:
建材費や人件費の上昇により、新築物件の価格が上昇しました。
金利上昇:
日銀の金融政策の変更に伴い、住宅ローンの金利が上昇し、
購入意欲に冷水を浴びせた面もありました。
インバウンド需要の回復: 海外からの観光客が増加し、
都市部を中心に不動産投資への関心が高まりました。
働き方改革:
リモートワークの普及により、地方への移住を検討する人が増え、
地方の不動産市場に活気が戻りつつあります。
今後の見通し
2024年の不動産市場は、非常に流動的で、今後の動向を予測することは困難です。
しかし、以下の点に注目する必要があります。
金利動向:
金利が今後どのように推移するかが、不動産価格に大きな影響を与えます。
経済状況:
世界経済の動向や、国内の景気回復のペースも重要な要素です。
人口動態:
少子高齢化が進み、人口減少が進む地域では、不動産価格の下落が懸念されます。
政策:
政府の不動産政策や税制の変更も、市場に大きな影響を与えます。
不動産購入を検討されている方へ
不動産購入は、人生における大きな決断です。購入を検討される際は、
以下の点に注意しましょう。
複数の不動産会社に相談する: 複数の不動産会社に相談することで、
より客観的な情報を得ることができます。
相場をしっかりと把握する: 購入を検討している
地域の相場をしっかりと把握しましょう。
専門家の意見を聞く: 税理士や弁護士などの専門家の意見を聞き、
契約内容などをしっかりと確認しましょう。
焦らずじっくりと検討する: 不動産購入は、時間をかけて
じっくりと検討することが大切です。
注意: 上記の情報は、一般的な傾向を示すものであり、
個々の物件や地域によって状況は異なります。
不動産購入に関する最終的な判断は、ご自身で行ってください。
【2024年最新】不動産価格は今後どうなる？現在の推移や動向から予測
不動産価格の動向を把握することは、売買や投資を検討する際に重要です。
不動産価格は常に変動しているため、最新の情報を把握することが
取引の成功につながります。
しかし、膨大なデータや複雑な要因をすべて把握・理解することは
簡単ではありません。
この記事では、2024年の不動産価格の最新推移や市場動向を紹介し、
今後の予測について考えていきます。
【2024年最新】不動産価格が上昇傾向にある理由
ここでは、2024年現在において、不動産価格が上昇傾向にある理由を紹介します。
世界情勢の影響を受けているから
インバウンドの需要が回復しているから
建築費が高騰しているから
金融緩和によってインフレが発生しているから
世界情勢の影響を受けているから
不動産価格の上昇には、世界情勢が大きく影響しています。
特に2022年以降のウクライナ侵攻によるエネルギー価格の高騰や、建築資材の
供給不足が建設コストを押し上げ、不動産価格の上昇を招いています。
また、円安によって輸入建材の価格が上昇し、さらなるコスト増につながっています。
これらの要因が新築物件の価格を上昇させ、結果的に中古物件の
需要増加や価格上昇にもつながっています。
今後も、世界情勢の動向が不動産市場に影響を及ぼすため注視が必要です。
インバウンドの需要が回復しているから
観光客の増加によって都市部の商業不動産の価値が押し上げられ、
特に宿泊施設や商業施設の需要が急速に回復しています。
JNTO（日本政府観光局）が公表した訪日外客数を見ると、
2024年9月は287万2,200人となり、前年同月比で31.5%増となっています。
2019年の同月対比で見ても26.4%増であり、海外からの観光客が
著しく増加していると分かります。
この背景には、コロナ禍が収束しつつある中で、多くの国で観光客が
再び増加に転じていることがあります。
特に、日本国内の都市部ではインバウンド観光の需要が戻り、
商業不動産市場が活発化してきています。
外国人投資家による日本の不動産への投資も増え、価格上昇が加速しています。
円安が続く限り、インバウンド需要は引き続き好調であることが見込まれ、
これにより観光地の地価上昇も続くと予想されます。
※参考：訪日外客数（2024年9月推計値）｜報道発表｜JNTO（日本政府観光局）
建築費が高騰しているから
不動産価格の上昇要因の1つとして、建築費の高騰が挙げられます。
建築コストの増加は新築物件の供給に直接影響を与え、その結果、
不動産全体の価格が押し上げられています。
以下は、2014年〜2023年における、木造住宅と非木造住宅の建設工事費の推移です。
グラフを見ると、2020年度以降から急激に建設工事費が上昇していることが分かります。
建築費の上昇理由として主に以下が挙げられます。
建築資材のコスト増加
労働力のコスト増加
円安の影響
ロシアからの木材輸入制限
建築費が上昇すると、新築マンションや一戸建ての価格も上がります。
新築物件を諦めて中古物件を選ぶ人が増え、中古物件の需要が
高まり価格も上昇するという流れになっています。
建築費の高騰は不動産価格全体の上昇を招いており、
今後もこの流れが続く可能性があります。
金融緩和によってインフレが発生しているから
2013年ごろから続く緩和的な金融政策の影響で、インフレが進行していることも
不動産価格の上昇に大きく寄与しています。
金融緩和によって資金供給が多くなり、不動産市場への投資を後押ししてきました。
金融緩和とは、一般に中央銀行が金利を低く抑え、市場に多くのお金を供給する政策です。
この政策は経済成長を促す目的などで行われるものですが、お金の量が増えると
その価値が下がり、物価が上昇する、つまりインフレが発生します。
不動産は資産価値を守る手段と考えられやすく、インフレ時には投資先として注目されます。
その結果、不動産への需要が増え、価格が押し上げられています。
また、低金利の状況が続くことで住宅ローンの借り入れがしやすくなり、
購入需要を後押しするという一面もあります。
こうした緩和的な金融政策が不動産価格上昇の要因の1つとなっていますが、
今後は利上げによって市場はやや調整される可能性もあります。
実際、2024年8月から大手銀行を中心に固定金利が引き上げられ、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、
りそな銀行などが固定型住宅ローンの金利を相次いで引き上げています。
そのため、今後の金融政策の動向についても注視が必要でしょう。
【2024年最新】不動産価格の全体的な推移
なお、不動産価格指数とは年間約30万件の不動産取引価格データをもとに、
その動向を指数化したものです。
2024年9月30日時点に公表された不動産価格指数は、上図のようになっています。
不動産価格指数の推移から判断すると、今後も不動産価格は上昇を
続ける可能性はあるでしょう。
続ける可能性はあるでしょう。
ここでは、地域別の不動産価格の推移を紹介します。
東京都内の価格推移
主要都市の価格推移
東京都内の価格推移
以下は、公益財団法人東日本不動産流通機構『月例速報Market Watch 2024年8月度』をもとに、
東京都内の価格推移をまとめた表です。
中古マンション 中古一戸建て 土地
2023年8月 5,870万円 5,201万円 5,464万円
2024年1月 6,018万円 5,610万円 5,816万円
2024年8月 5,802万円 5,421万円 6,064万円
※参考：月例速報Market Watch 2024年8月度（P2）｜公益財団法人東日本不動産流通機構
土地価格が引き続き上昇傾向にある一方で、中古マンションと中古一戸建ては
2024年1月から8月にかけて若干の価格下落が見られました。
主要都市の価格推移
以下は、公益財団法人東日本不動産流通機構の同データをもとに、首都圏の価格推移をまとめた表です。
中古マンション 中古一戸建て 土地
2023年8月 4,704万円 3,725万円 3,370万円
2024年1月 4,860万円 3,803万円 3,756万円
2024年8月 4,651万円 3,784万円 3,626万円
※参考：月例速報Market Watch 2024年8月度（P2）｜公益財団法人東日本不動産流通機構
全体的に不動産価格は昨年から2024年1月にかけて上昇しましたが、
2024年8月には中古マンションと土地の価格が少し下落しています。
一方、中古一戸建ての価格はほぼ横ばいで推移していることが分かります。
【物件種別】不動産価格の推移
一戸建ての価格推移
首都圏の成約物件価格は平均で3,801万円となり、前年から7.9％上昇したことで
4年連続の上昇となりました。
都県・地域別ではすべてのエリアで前年を上回り、特に神奈川県の
横浜・川崎市以外の地域で2桁台の上昇が見られます。
価格帯別では7,000万円以上の物件で成約件数が増加し、3,000万円以上の
価格帯でも全体に占める割合が拡大しているようです。
マンションの価格推移
成約物件の価格は4,343万円で、前年から10.0％の上昇を記録し、
㎡単価と同様に10年連続で上昇しています。
地域別に見るとすべての都県・地域で前年を上回り、特に多摩地域、埼玉県、
神奈川県（横浜・川崎市以外）では2桁の上昇を示していることが分かりました。
価格帯別に見ると5,000万円以上の物件の成約件数が増加しており、
全体の成約件数に占める割合も拡大しています。
不動産価格が下落するのはいつ？考えられる要因
日銀が金利を大幅に引き上げたとき
2025年問題の影響が生じたとき
税制が改正されたとき
日銀が金利を大幅に引き上げたとき
日本銀行（日銀）が金利を引き上げると住宅ローンの利息が高くなるため、
住宅を購入する際の負担が大きくなります。
これにより住宅需要が減少し、結果として不動産価格が下落につながる可能性があります。
日銀が実施する金融政策は、経済全体に大きな影響を与えます。
実際に2024年7月に政策金利が0.25%に引き上げられた際には、株価が大きく変動しました。
今後、さらなる金利引き上げが実施されれば住宅ローン審査が厳しくなり、
不動産市場の冷え込みにつながることが予想されます。
また、金利を急激に引き上げれば、既存の住宅ローン支払いの増加につながる場合もあるため、
国民に負担が重くのしかかり、日本経済全体に悪影響を与えるおそれがあります。
したがって、政府が直ちに大幅な金利引き上げに踏み切る可能性は低いと考えられています。
2025年問題の影響が生じたとき
2025年問題とは、日本の人口構成が急激に変わるタイミングを指します。
特に、1947〜1949年生まれの”団塊世代”の大量退職が進むことから、
労働力不足や空き家の増加が深刻化する問題です。
この問題によって経済活動が停滞し、特に不動産市場に以下のとおり
大きな影響を与える可能性があります。
労働力不足
空き家の増加
社会保障費の増加
労働力不足
2025年に向けて団塊世代が大量に退職することで、労働市場において
深刻な労働力不足が発生する見込みです。
特に建築業界や不動産業界も例外ではなく、働き手が減少することで
新規の建設プロジェクトが遅延し、供給が減る可能性があります。
内閣府が公表したデータによると、生産年齢人口（15〜64歳）は1995年の8,716万人を
ピークに減少し続けており、2025年には7,310万人になると推計されています。
空き家の増加
人口減少と高齢化が進むなかで、特に地方では空き家が増加しています。
2025年問題によってこの現象はさらに加速し、全国で利用されない住宅が増える見込みです。
国土交通省によると2018年の空き家は349万戸ですが、2025年には
420万戸まで増えることが予想されています（※）。
空き家が増えると不動産市場に供給過剰が生じ、不動産価格が下落する可能性が高まります。
特に、都市部以外の地域では空き家の問題が深刻化し、
不動産全体の価格にも影響を与える可能性があります。
※参考：空き家政策の現状と課題及び検討の方向性（P8）｜国土交通省（住宅局）
社会保障費の増加
高齢化社会の進展に伴い、社会保障費の増加は避けられません。
社会保障費とは、年金や医療保険、介護保険、生活保護などに国が支出する費用のことです。
特に、老齢年金や介護保険など高齢者向けの支出が大きな割合を占めています。
この増加に対応するため、政府は増税や福祉の削減を余儀なくされる可能性があります。
その結果、個人の可処分所得が減少し、不動産購入の余裕が減ることも考えられます。
そのため、不動産価格が下落する可能性が高まるでしょう。
税制が改正されたとき
税制改正が行われると不動産取引や所有に関わる負担割合も変化する場合があるため、
市場に影響を与えることがあります。
特に、不動産取得税や固定資産税や住宅ローン控除などの優遇措置が変更されれば、
所有者にとって負担が増し、不動産の需要が減少する可能性も少なくありません。
2025年には現行の住宅ローン控除が終了する予定で、これが延長されない場合は
市場の低迷につながるケースも考えられます。
不動産取引件数が減少すれば、価格が下がる可能性が高まるため、
税制改正の動向には十分に注意する必要があります。
【2024年】不動産価格は今後どうなるのか？
2024年の不動産価格の動向は、経済全体の状態や金融政策が大きく影響します。
特に、金利の上昇は住宅ローンを組む人にとって直接的な影響を与え、
需要に変化をもたらす可能性が少なくありません。
ここでは、不動産価格が今後どうなるのかを以下2つの金利タイプに分けて解説します。
固定金利の予想
変動金利の予想
固定金利の予想
2024年現在、固定金利は、引き続き緩やかに上昇する見込みです。
固定金利は主に長期金利に連動しており、2023年には政府や日本銀行による
金融緩和政策の縮小が話題になりました。
これにより、長期金利が徐々に上昇傾向にあります。
固定金利は住宅ローンを組む際に借り入れた金額の返済が一定であるため、
金利が上昇するとその分、今後借り入れを行う人たちの負担が増すことになります。
実際、金融緩和政策の縮小によって、以下のように固定金利は引き上げられています。
長期金利の変動許容幅の引き上げが実施される度に、
住宅ローンの固定金利も少しずつ上昇しています。
したがって、不動産購入を慎重に考える人が増えることが予想され、
価格の上昇が抑制される可能性が高まるでしょう。
変動金利の予想
変動金利は現在も低水準を維持していますが、一部の金融機関では変動が見られます。
2024年7月、日銀が政策金利の利上げを決定したことで、同年10月には一部の
金融機関で変動金利が0.15％引き上げられました。
ただし、金融機関ごとに対応は異なっており、多くの銀行は優遇金利を
拡大することで新規借入れや借換えの金利を据え置きにしています。
以下は、2024年10月時点の各金融機関の変動金利の様子です。
なお、日銀は「銀行の銀行」として民間銀行に対する利払いの負担を増やさないように、
変動金利を急激に引き上げることが難しい状況です。
変動金利は日銀の政策と経済の状況に大きく依存していますが、
国債市場への影響を考えると大幅な上昇は考えづらくなっています。
しかし、円安や物価高などの影響を受け、将来的には若干の金利上昇が
起こる可能性もありますが、その幅は限定的であると予想されています。
h4不動産価格の推移を自分で調べる方法
不動産価格の推移を自分で把握することは、取引を成功させるために不可欠です。
現代では、インターネットを活用すれば誰でも簡単に
最新の不動産価格の情報を取得できるようになりました。
ここでは、不動産価格の推移を自分で調べる方法を紹介します。
不動産情報ライブラリ
不動産ポータルサイトの各サービス
不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリとは、不動産関連のデータを一元的に集約し、
地域の取引価格や地価公示、防災情報、学区情報などを簡単に確認できるツールです。
従来、データは別々の機関が提供していたため個別に調べる必要がありましたが、
不動産情報ライブラリでは、これらを一括で地図上に表示できます。
例えば、ある地域の過去の地価推移を確認しながら、周辺の防災リスクや
学校の位置なども同時に把握することが可能です。
したがって、物件選びの際に多角的な視点から適切な判断ができるようになります。
不動産ポータルサイトの各サービス
不動産ポータルサイトは、現在売り出されている物件の情報が集約されたWebサイトです。
主に、物件の検索や価格動向の確認に役立ちます。
希望の広さ、間取り、築年数などの条件を指定して検索することで、売却を
検討している物件と似た物件の売出価格を比較することが可能です。
また、各ポータルサイトにはそれぞれ独自の機能やサービスがあり、
自分のニーズにあったサイトを選ぶことができます。
ここでは代表的なサービスを紹介します。
LIFULL HOME'Sの「プライスマップ」
LIFULL HOME'Sのプライスマップは、地域ごとのマンションの価格を
視覚的に表示する便利なツールです。
このサービスでは地図上に物件の価格や坪単価が表示されるため、
エリア全体の価格水準を簡単に把握できます。
また、プライスマップでは売却価格だけでなく、貸出賃料をシミュレーションできる
AI査定ツールも付いているため、投資目的で物件を探している人も参考にすることが可能です。
LIFULL HOME'Sのプライスマップを活用する
LIFULL HOME'Sの「不動産一括査定」
LIFULL HOME'Sの不動産一括査定は、最大10社の不動産会社に
同時に査定を依頼できるサービスです。
同時に査定を依頼できるサービスです。
不動産の価格査定は物件の売却を検討する際の重要なステップであり、複数の
査定結果を比較することで、より正確な売却価格を知ることができます。
一括査定を利用することで、地域に詳しい不動産会社の意見を聞くことができ、
査定価格の裏付けとなる根拠や市場動向についてのアドバイスも受けることが可能です。
物件の適正価格を知り、効果的な売却戦略を立てたい人は、ぜひ参考にしてください。
不動産価格に関するよくある質問
不動産価格指数ってなに？
不動産価格は今後下がるといえる？
不動産価格指数ってなに？
不動産価格指数とは、市場の価格動向を数値化した指標で、
価格の変動を客観的に把握するためのデータです。
例えば、物件の売買が行われた実際の価格データをもとに、
過去の取引価格や現在の市場動向を反映して算出されます。
この指標は、物件タイプごとの動向を比較する際に非常に役立ちます。
具体的には、住宅地やマンション、一戸建てなどの不動産価格がどのように
推移しているかを視覚的に理解することが可能です。
不動産価格指数を用いれば、過去のトレンドをもとに今後の価格変動の予測も立てやすく、
投資や売買のタイミングを見極めるのに役立つ情報源となります。
不動産価格は今後下がるといえる？
結論として、不動産価格は今後下がる可能性があるものの、
地域や物件の種類によって異なります。
日本全体で人口減少と高齢化が進んでいるため、全体的な傾向で見れば
不動産価格が下がる場面も多いと考えられます。
不動産価格が下がる場面も多いと考えられます。
特に、地方都市では住む人が少なくなり空き家が増え、
供給過多により価格が下がるリスクが高くなっています。
一方で、都市部では依然として需要が高く、不動産価格が大幅に下がるとは限りません。
特に人気のエリアにあるタワマンなどの物件は価格が下がりづらいと言えます。
とはいえ、政府の経済政策や金融市場の動向も、不動産価格に影響を与える要因となります。
最終的に、不動産価格の変動は地域ごとの需要と供給、そして経済全体の
動きによって決まるため、総合的な判断が必要です。
h4不動産価格の推移から今後の動向を探ろう
不動産価格の推移を分析することで、今後の市場動向を予測する手がかりが得られます。
過去数年の価格上昇は、都心部や人気エリアへの需要が高まっていることが大きな要因です。
しかし、金融政策や経済環境の変化により、今後は価格が緩やかに
下落する可能性も考えられます。
下落する可能性も考えられます。
特に、住宅ローン金利の変動が購入検討者に与える影響は大きく、
不動産市場全体の動きを注視しながら慎重に判断することが重要です。
不動産売却を検討している人には、LIFULL HOME'Sの不動産一括査定をぜひご利用ください。
複数の不動産会社から査定を受けることで、より適正価格での売却が期待でき、
スムーズな取引を実現する手助けとなります。
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